日本公(gōng)寓投資中(zhōng)，“管理(lǐ)費”和“修繕費”是什麽費用(yòng)？

日本公(gōng)寓投資中(zhōng)，“管理(lǐ)費”和“修繕費”是什麽費用(yòng)？

雖然受到新(xīn)冠肺炎疫情的影響，日本舉辦(bàn)奧運會不得不推遲到2021年，但是不可(kě)否認，日本目前依然擁有(yǒu)非常大的投資潛力。所以很(hěn)多(duō)有(yǒu)遠(yuǎn)見的投資者都紛紛來到日本投資房産(chǎn)。但是因為(wèi)畢竟是海外，所以與國(guó)内的房産(chǎn)投資還是有(yǒu)一定區(qū)别的，那麽今天小(xiǎo)編就為(wèi)大家介紹下，在進行日本公(gōng)寓投資過程中(zhōng)，出現的“管理(lǐ)費”和“修繕費”是什麽費用(yòng)吧！

經過幾年的風雨和日光照射後，房屋難免會外壁劣化，經過數年的使用(yòng)，也可(kě)能(néng)會出現内部管道生鏽或阻塞。對于任何的房子來說，這都是正常的。然而，很(hěn)多(duō)人來到日本旅遊後，都會産(chǎn)生好奇：為(wèi)什麽很(hěn)多(duō)日本老房子都會顯得比想象中(zhōng)更好，看上去并沒有(yǒu)那麽舊？

這是因為(wèi)日本所有(yǒu)的建築物(wù)都需要預防性維護和定期維護。“日本百年公(gōng)寓”的存在也證明了定期維修和管理(lǐ)房屋的重要性。所以在日本買房之後，每個月還要繳納“管理(lǐ)費”和“維修費”，這筆(bǐ)費用(yòng)的多(duō)少直接影響到公(gōng)寓的質(zhì)量。

·修繕儲備金

日本公(gōng)寓的維修費用(yòng)是日後維維護費用(yòng)中(zhōng)不可(kě)避免的一部分(fēn)。随着時間的推移，建築物(wù)可(kě)能(néng)需要修複。這是業主必須面對的問題。特别是伴随着大費用(yòng)的修繕，我首先想到的是公(gōng)寓樓外牆塗裝(zhuāng)和屋面防水，較低也要花(huā)費數百萬日元。此外，可(kě)能(néng)會有(yǒu)意想不到的開支。例如，在電(diàn)梯的壽命通常約20年，供水管路的壽命通常為(wèi)約25年。

這時候，修繕費就是可(kě)以幫助公(gōng)寓保值的重要手段，也是日本公(gōng)寓壽命長(cháng)的秘訣之一。主要項目如下：

·定期和計劃的維修費用(yòng)

·意外事故和其他(tā)特殊原因的費用(yòng)

·更換或處置場地和公(gōng)共區(qū)域所需的費用(yòng)

·整個所有(yǒu)者的其他(tā)利潤特殊要求的建築費用(yòng)

修繕費是為(wèi)了公(gōng)寓的長(cháng)期保養及維持公(gōng)寓價值、安(ān)全等而收取的基金。為(wèi)了避免突然的巨大維修費用(yòng)，這是根據長(cháng)期規劃所需資金，以長(cháng)期累積的方式采集。基于建築物(wù)年代、面積和結構來定。公(gōng)寓業主需要每月支付。如果房屋處于出租狀态，維修費也由業主支付。

·管理(lǐ)費

主要用(yòng)作(zuò)公(gōng)寓的維護、管理(lǐ)和維修成本。它是用(yòng)來日常維護和檢查，即對“日常維護、管理(lǐ)和維護”所産(chǎn)生的費用(yòng)，主要項目如下：

·管理(lǐ)委托費（支付給管理(lǐ)公(gōng)司的費用(yòng)。共管公(gōng)寓的人事費，共管公(gōng)寓的清潔費等）

·有(yǒu)建築物(wù)的公(gōng)共區(qū)域有(yǒu)關的火災保險及其他(tā)非人壽保險等費用(yòng)。

·共用(yòng)基礎設施的公(gōng)用(yòng)管理(lǐ)費用(yòng)

·公(gōng)共場所燈泡消耗品的小(xiǎo)額修理(lǐ)費

例如，廠房更換、廠房維護費用(yòng)、停車(chē)場維護費用(yòng)、管理(lǐ)運營費用(yòng)。公(gōng)寓業主需要每月支付。如果房産(chǎn)屬于出租狀态，管理(lǐ)費由房東支付。由于日本的社會治安(ān)普遍較好，很(hěn)少發生入室盜竊事件。因此，日本的物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司的主要工(gōng)作(zuò)，并不是負責大樓的安(ān)保或小(xiǎo)區(qū)安(ān)全管理(lǐ)，而是注重于大樓自身的質(zhì)量和品質(zhì)的管理(lǐ)。

而且建築安(ān)全關乎到每一個人，所以對于物(wù)業管理(lǐ)所需的費用(yòng)，大家基本上不會産(chǎn)生異議，也比較支持該費用(yòng)的收取。而且他(tā)們相信通過積極的修繕，可(kě)以維護房屋的價值，也更有(yǒu)利于出租，所以這也是他(tā)們支持的原因。當然不同的房屋，其管理(lǐ)費和修繕費也各有(yǒu)不同，建議大家在投資之前進行仔細詢價。

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