在美國(guó)安(ān)家置業需注意，貸款買房時這三個文(wén)件至關重要！

如今，美國(guó)作(zuò)為(wèi)國(guó)際上的超級移民(mín)大國(guó)，移民(mín)政策日趨收緊，很(hěn)多(duō)人都因為(wèi)條件不符不得不放棄對美國(guó)的移民(mín)申請，但是對于申請成功的移民(mín)來說，這個機會得來不易，所以每個人都很(hěn)珍惜在美國(guó)的移民(mín)生活。定居美國(guó)後不得不面臨安(ān)家置業的問題，在貸款買房時，小(xiǎo)編提醒大家，需要額外重視三個文(wén)件，以免影響到你的貸款申請。

在美國(guó)，較受歡迎的抵押貸款類型是30年固定利率貸款，即30年固定利息貸款。除30年固定利率貸款外，較受歡迎的貸款類型還包括：15年固定利率貸款、20年固定利率貸款、30年浮動利息貸款等。

此外，美國(guó)聯邦房屋署貸款、退伍軍人貸款、隻付利息不償還貸款本金的（一般隻有(yǒu)頭幾年支付利息，每月的負擔是比較輕的，高利息的利率，再加上本金，所以每月還款額将大大增加）等。

在美國(guó)購(gòu)買住房貸款時，有(yǒu)三份文(wén)件是必不可(kě)少的。它們可(kě)以讓買賣雙方更好地了解他(tā)們在整個交易過程中(zhōng)面臨的所有(yǒu)成本。同時，它有(yǒu)助于買方計算、比較和質(zhì)疑采購(gòu)交易中(zhōng)的所有(yǒu)相關成本。

到美國(guó)來，對大多(duō)數移民(mín)來說，擁有(yǒu)住房是其中(zhōng)的選擇。說到這一點，申請按揭是容易的，但也是困難的。

許多(duō)機構發行的美國(guó)抵押貸款，不僅有(yǒu)銀行，也有(yǒu)許多(duō)專門辦(bàn)理(lǐ)抵押貸款的公(gōng)司，這些銀行和企業隻能(néng)接受面對面的貸款申請，而且還配備了電(diàn)話專線(xiàn)服務(wù)以及網上在線(xiàn)服務(wù)，可(kě)以完成抵押貸款通過電(diàn)話或互聯網應用(yòng)，十分(fēn)方便。

1、過戶明細表

轉讓時，貸款人必須向借款人提供新(xīn)的住房和城市發展部（HUD）結算表HUD-1，該結算表逐項列出費用(yòng)。

住房和城市發展部對住房銷售涉及的結算表進行了标準化，這意味着HUD-1自那時以來一直發放這份表格HUD-1，作(zuò)為(wèi)購(gòu)房的證據之一，所有(yǒu)交易都是在美國(guó)各地進行的。

HUD-1傳輸列表是所有(yǒu)的費用(yòng)的總清單。除了你的首付款、存款、貸款等相關費用(yòng)，以及住房評估費用(yòng)、銀行貸款審批費、産(chǎn)權保險費用(yòng)、産(chǎn)權過戶公(gōng)司等所收的費用(yòng)房産(chǎn)證保險、住房轉換稅、房屋保險費等。

2、HUD指導手冊

當得到誠信估價單的時候，您将收到一個新(xīn)的“HUD交易費用(yòng)手冊”，這是一個房地産(chǎn)交易程序法房屋貸款指南貸款銀行所提供的，它可(kě)以幫助你理(lǐ)解上面的兩個文(wén)件。

這本手冊可(kě)以在網上獲得，特别是當你對買賣房屋感到困惑時，熟悉這些文(wén)件會減少你的購(gòu)房困擾。

3、誠信評估單

根據“房地産(chǎn)交易程序法”，從2010年1月1日起，住房貸款經紀人必須在收到你的貸款申請後三天内，給你一份誠信評估表(誠信評估，簡稱GFE)。

它列出的所有(yǒu)成本的估價，包括銀行和金融公(gōng)司房屋估價費、銀行貸款審批費、産(chǎn)權公(gōng)司等收取的成本費。将誠信估價單和下列的HUD-1過戶聲明書二者相比較，你可(kě)以更加容易确定結算時得到的貸款與誠信估價單中(zhōng)提供的是不是一緻。

總之，因為(wèi)申請美國(guó)移民(mín)本身就是一個相當繁瑣和麻煩的事情，而且申請美國(guó)移民(mín)肯定會花(huā)費一筆(bǐ)開銷比較大的費用(yòng)，所以在成功移民(mín)美國(guó)之後，很(hěn)多(duō)人在購(gòu)置房産(chǎn)的時候，大部分(fēn)都會選擇美國(guó)購(gòu)房貸款，美國(guó)貸款與國(guó)内購(gòu)房貸款有(yǒu)很(hěn)多(duō)不同之處，所以如果想通過貸款購(gòu)置美國(guó)房産(chǎn)，還是要提前做好攻略，以便快速地申請。

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